EL CONTRATO DE LOCACION (ALQUILER): El plazo

El plazo mínimo de alquiler de un inmueble destinado a vivienda, es en principio de dos años, de acuerdo con la ley. Este plazo es de orden público y por tanto no puede ser modificado por acuerdo entre inquilino y locador.

Sin embargo, existen casos en que ese término puede ser abreviado, entre otros:
- por decisión del inquilino o locatario: éste tiene la facultad unilateral de dejar sin efecto el contrato (rescindirlo) en forma anticipada, pero en este caso, si lo hace debe notificar previamente al locador por medio fechaciente (carta documento o telegrama con aviso de entrega) con una anticipación no menor a 60 días e indemnizarlo con una suma equivalente a un mes y medio de alquiler si rescinde antes del primer año o de un mes si lo hace en el transcurso del segundo año del contrato;
- verificación de defectos en el inmueble que no hubiesen sido aparentes o conocidos por el inquilino y/o que hagan imposible su uso para el fin contratado (en este caso, vivienda), en cuyo caso el locatario tiene la facultad de rescindir el contrato sin penalidades o pedir una disminución del precio del alquiler;
- pérdida total del inmueble sin culpa de ninguna de las partes (por Ej.: guerra o revolución) o por culpa de alguna de las partes, en cuyo caso además de quedar sin efecto el contrato, la parte culpable deberá indemnizar por daños y perjuicios a la otra;
- por mutuo acuerdo.

Estos son sólo algunos de los casos en que concluye el contrato antes del plazo pactado, pero hay otros sucesos que en caso de una consulta concreta pueden ser contemplados para un asesoramiento adecuado.

Carlos Alberto Gemetro
Abogado
Colegio Público de Abogados de la Capital Federal
Tomo 9 Folio 875
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
República Argentina

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